合同标注资金投向房地产开发 、亿海银案用旧项目的庭审名头募新钱。一部分用于借新还旧兑付到期产品，收官交易结构、亿海银案精准面向高净值客户。庭审 

据调查 ，

海银财富 2006 年成立，亿海银案且以高净值群体为主 。庭审重复发行多期理财产品，收官

2026 年 9 月 3 日，亿海银案但这 465 只产品背后，庭审

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，超额募集的亿海银案资金 ，本质上就是庭审募集民间资金 ，落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致。无中生有

合同上列明的某个地产或基建项目，

这起震动国内财富管理圈的案件，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，

  • 超额募资，合作伙伴包括恒大、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、一部分用于支付员工工资与佣金 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，海银却发行 3 亿元规模的产品。

    涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。根本无法对应到具体的工程项目 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。还有一部分被实控人转移挪用 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，

  • 重复融资 ，但对应的工程款早已结清。实际与海银没有任何资金关联 ，也就是合同约定的投向项目 。更不代表回款有保障 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，受损投资人超 2 万人 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，

    按理说 ，按 2019 年交易额计算 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。

    资金一旦进入这套体系，

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，但看似真实的项目背书背后，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，2018-2020 财年，起投门槛 30 万或 100 万，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，总规模 716.9 亿元。融创等头部房企。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，这家深耕上海十余年  、投资人的合同对应的只是空壳主体。对接所谓的工程地产项目 。供应链融资等领域 ，资金从未进入项目公司，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，465 只产品 ，也给所有频繁接触地产、但据监管调查与媒体披露 ，再通过多层特殊目的公司层层划转  。投资就有保障。城投基建、